Hypotheek restschuld

U wilt verhuizen, maar voorziet problemen omdat uw hypotheek onder water staat. Verkopen zou dan betekenen dat u een restschuld overhoudt. Wat zijn uw mogelijkheden om uw restschuld te financieren?

NHG

Als u een hypotheek heeft met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) keert het Waarborgfonds Eigen Woningen de restschuld uit aan uw geldverstrekker. U heeft dan een schuld bij het waarborgfonds. Die wordt kwijtgescholden als u uw woonlasten niet meer kunt betalen door ontslag, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van uw partner. U moet bovendien meewerken met de verkoop, de woning netjes bewonen en de restschuld niet zelf kunnen betalen.

Eigen middelen

Is uw restschuld niet al te groot? Dan kunt u het bedrag misschien vanuit uw eigen middelen betalen.

Belastingvrije schenking

Als u tussen 18 en 40 jaar oud bent, mag u een schenking tot 100.000 euro belastingvrij ontvangen van iemand anders om uw restschuld te financieren. Dat hoeven niet per se uw ouders te zijn, iedereen mag u dat geld schenken.

In de nieuwe hypotheek

Sinds 1 januari 2018 mogen nieuwe hypotheken niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning. Maar een restschuld mag daarbovenop meegefinancierd worden als de geldverstrekker dat goed vindt. Die restschuld kan ook onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vallen. Hoeveel u mag meefinancieren hangt af van de hoogte van de restschuld en de prijs van de nieuwe woning. U moet bovendien al NHG hebben.

Lening

U kunt uw restschuld soms ook financieren met een aparte lening. De rente en kosten mag u maximaal 15 jaar van de belasting aftrekken. De lening moet dan wel tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 zijn verstrekt. Voor restschuldleningen die na 1 januari 2018 zijn afgesloten, geldt de aftrekmogelijkheid dus niet.

Advies

Klop aan bij ons kantoor voor advies over de financiering van uw restschuld.